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成都资深房产经济纠纷律师

  购房者在买卖房屋时,一定要确保房产安全无误,仔细了解房屋的产权状况,尤其是在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚,才能避免房屋权属不明的情况发生,保护好自身的合法权益。

  第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、***件、资格证件以及其他证件。

  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

  其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有***,房屋是否被法院查封等。

  四川澳南律师事务所坚持以“专业、敬业”为建所信条、发展理念,以法律规定、执业纪律为行为边界,以救困扶弱、推进法治为担当,以专业娴熟的业务水平、认真负责的服务态度、为客户提供法律服务、维护客户最大化权益。

  曾林刚:主任律师、四川大学法律硕士,成都市律师协会战略和创新发展委员会委员。原为四川泰仁律师事务所高级合伙人,现为四川澳南律师事务所主任。于2009年通过司法考试后开始从事法律工作。曾林刚律师为诸多政府、行政部门、企事业单位、军队单位和个人提供过法律服务,执业以来代理了数百起诉讼案件和非诉案件。曾律师精通经济纠纷、公司类纠纷、刑事辩护、专利权纠纷。曾林刚律师法律素养深厚、思维缜密清晰、实践经验丰富,为《四川日报》、《成都商报》、红星新闻、四川电视台等媒体和机构特约咨询律师。欢迎了解和选择四川澳南律师事务所,我们将竭诚和高效地为您提供专业化的法律服务!329171hynews#10四川澳南律师事务所02

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